- ناسداك 100—
- S&P 500—
- داو جونز—
- VIXمتأخر ~15 د—
- خام تكساسمتأخر ~10 د—
- برنتمتأخر ~10 د—
- الذهبمتأخر ~10 د—
- عائد أمريكا 10 سنوات—
- مؤشر الدولار—
مؤشر أسعار العقارات السعودي يرتفع 1.2% سنويًا بقيادة الأراضي السكنية
ارتفع الرقم القياسي للعقارات 1.2% سنويًا إلى 105.1 نقطة في الربع الثالث، لكن الفلل تراجعت 7.7% والمؤشر انخفض 1.2% عن الربع الثاني، بحسب الهيئة العامة للإحصاء.
باختصار
- المؤشر العام +1.2% سنويًا إلى 105.1 نقطة في الربع الثالث، لكنه -1.2% عن الربع الثاني.
- الأراضي السكنية +4.9% والشقق +1.7%، بينما الفلل -7.7% والقطاع التجاري -2.0%.
- الرياض +4.6% سنويًا، وعسير -4.3%، والشرقية -3.7%.
ارتفع الرقم القياسي لأسعار العقارات في السعودية 1.2% على أساس سنوي إلى 105.1 نقطة في الربع الثالث بدعم أراضٍ سكنية زادت 4.9%، بينما تراجعت أسعار الفلل 7.7% وانخفض المؤشر 1.2% عن الربع الثاني.
لماذا يهم: الفلل والأراضي السكنية من أكبر قرارات الشراء للأسرة السعودية، وهما اليوم يسيران في اتجاهين متعاكسين. ويقيس المؤشر أسعار الصفقات لا الإيجارات، لذا فالأرقام تعكس ما يُدفع فعلًا عند البيع، وهو ما يهم من يخطط لشراء منزل أو بيع أرض.
ماذا حدث
أظهرت بيانات الهيئة العامة للإحصاء أن القطاع السكني، الذي يحمل 72.7% من وزن المؤشر، ارتفع 2.3% على أساس سنوي. وزادت أسعار الأراضي السكنية 4.9% والشقق 1.7% والأدوار السكنية 0.8%، بينما هبطت الفلل 7.7%.
في المقابل انخفضت أسعار القطاع التجاري، بوزن 25.4%، بنسبة 2%: الأراضي التجارية -2.1% والعمائر -1.4% والمعارض والمحلات -0.9%. أما القطاع الزراعي فارتفع 3.9%.
| القطاع / الصنف | التغير السنوي | التغير ربع السنوي |
|---|---|---|
| المؤشر العام | +1.2% | -1.2% |
| السكني | +2.3% | -1.5% |
| الأراضي السكنية | +4.9% | -2.1% |
| الشقق | +1.7% | -0.5% |
| الفلل | -7.7% | -0.4% |
| التجاري | -2.0% | -0.3% |
| الزراعي | +3.9% | +0.2% |
الفروق بين المناطق
سجلت منطقة الحدود الشمالية أعلى ارتفاع سنوي بنسبة 12%، تلتها الرياض بنسبة 4.6% ثم المدينة المنورة بنسبة 0.3%. وفي الجهة المقابلة تراجعت الأسعار 4.3% في عسير و3.8% في حائل و3.7% في المنطقة الشرقية و2.8% في الجوف.
أصوات من السوق
قال عامر الزريّج، مدير المبيعات في شركة «هولو»، لـ«عرب نيوز» إن أرقام الأسعار تختلف بحسب الموقع، وإن أسعار الفلل حول جادة حطين والملقا بقيت مستقرة نسبيًا بين 6 و10 ملايين ريال. وأضاف أن تغيّر أسعار الفائدة الأمريكية قد ينعكس على كلفة التمويل العقاري في المملكة عبر أسعار الفائدة المحلية، وبالتالي على القدرة الشرائية والطلب على الفلل.
ماذا بعد
يترقب السوق قرار الاحتياطي الفيدرالي الأربعاء 28 أكتوبر الساعة 21:00 بتوقيت الرياض، لأن ربط الريال بالدولار ينقل أثر الفائدة الأمريكية إلى كلفة التمويل المحلي. وسيُظهر مؤشر الربع الرابع ما إذا كان التراجع ربع السنوي الذي بلغ 1.2% سيستمر.
*محتوى تعليمي وليس توصية استثمارية.*
المصادر
- Saudi property prices rise 1.2% in Q3 as residential land gains — Arab News
- ارتفاع الرقم القياسي لأسعار العقارات على أساس سنوي بنسبة 1.2% خلال الربع الثالث من 2026 — صحيفة الجزيرة
- ارتفاع الرقم القياسي لأسعار العقارات بـ 1.2% في الربع الثالث 2026 — أرقام
- Saudi real estate prices rise 1.2% annually in Q3 2026 despite quarterly decline — Zawya / Saudi Gazette
